绍兴住房反向抵押贷款之房屋除了抵押还可以有什么方式
2024/5/8 21:39:46 点击：
急需用钱，部分人选择卖房，而近几年越来越多人从卖房的选项中跳出来，选择办理房屋抵押贷款。今天小编就和大家一起了解一下房屋除了抵押还可以有什么方式?
卖房
假设你有一套房产价值1000万，目前需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
办抵押贷款
如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。700万，年化利率4.2%，一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本：获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万700万贷款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%
卖房VS抵押1000万的房子，900万卖掉，亏损100万1000万的房子，贷出700万，只要房子每年涨价2.48%，轻松跑赢大市你怎么选?
我们回顾下房抵贷优点。
1、利率相对较低
有房子做抵押，银行比较放心，一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
2、贷款期限较长
现在受到政策影响一般可贷到1年到3年，也有些银行可以授信到5-10年，相对于其他银行信贷来说有优势。
3、贷款额度高
最高上限是3000万。能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
4、审批率高
房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
即使你名下无房或营业执照，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。
6、还款灵活
有多种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、、气球贷等。想选哪个?当然是选先息后本啊
7、可支配的金额多
做抵押单最最最重要的就是，也是终极目标：可以把房产增值部分的金额贷出来再做其他额外投资。利用钱生钱。
卖房
假设你有一套房产价值1000万，目前需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
办抵押贷款
如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。700万，年化利率4.2%，一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本：获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万700万贷款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%
卖房VS抵押1000万的房子，900万卖掉，亏损100万1000万的房子，贷出700万，只要房子每年涨价2.48%，轻松跑赢大市你怎么选?
我们回顾下房抵贷优点。
1、利率相对较低
有房子做抵押，银行比较放心，一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
2、贷款期限较长
现在受到政策影响一般可贷到1年到3年，也有些银行可以授信到5-10年，相对于其他银行信贷来说有优势。
3、贷款额度高
最高上限是3000万。能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
4、审批率高
房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
即使你名下无房或营业执照，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。
6、还款灵活
有多种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、、气球贷等。想选哪个?当然是选先息后本啊
7、可支配的金额多
做抵押单最最最重要的就是，也是终极目标：可以把房产增值部分的金额贷出来再做其他额外投资。利用钱生钱。
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